戴德梁行发布《2022亚洲REITs报告》

中证网讯6月20日，戴德梁行举办解码消费基础设施REITs暨《2022亚洲REITs报告》发布会。

戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣在会上表示，REITs在资本市场已有60多年的发展历史，目前已有40多个国家和地区建立了不同类型的REITs制度，不同国家从各自市场环境、法律制度、税收制度等方面出发形成了不同的发展路径。中国内地启动了REITs试点以后，各项工作平衡发展，市场认可度很高，目前已有29只公募REITs获批，27只已上市交易，市场总值在860亿元左右，涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种类型的资产。

会上，戴德梁行连续七年发布《亚洲房地产投资信托基金研究报告》，本期报告除了介绍2022年亚洲各地区REITs市场的最新发展情况以及中国内地基础设施领域不动产投资信托基金市场的表现，还增加了基础设施公募REITs市场ESG实践、保租房基础设施公募REITs市场分析以及以凯德中国信托作为海外消费型基础设施REITs的典型案例分析三大亮点。

针对上述报告，戴德梁行估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，本报告希望在国内公募REITs市场快速扩容之际，通过戴德梁行对亚洲成熟市场的深入研究，为国内公募REITs市场及行业的长期健康发展提供有益的参考借鉴。通过对比海外成熟REITs市场，中国的公募REITs市场在过去两年发展迅速，也积累了大量的宝贵经验。近期REITs市场出现短暂的波动，也是价格逐渐回归价值的体现，不会影响REITs市场长期向好发展的趋势。

戴德梁行中国资本市场部董事总经理、联席主管刘兵表示，2019年工业、物流业态交易额约占大宗交易整体市场的5%-6%，公募REITs启动后，2022年工业、物流占比迅速提升至20%以上，公募REITs对大宗交易市场资金流向引导效应明显。对今年市场总体保持乐观。

戴德梁行北区资本市场部执行董事杨蕾表示，截至6月中旬，戴德梁行在北京市场已录得近300亿元商业地产大宗交易，其中约80%的交易额由内资买家贡献。

对于REITs市场，戴德梁行北京公司负责人、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，今年消费基础设施公募REITs是大家非常关注的热点，检验不动产估值结果合理性的重要参数是资本化率。REITs是重要工具，流动之后投融管退再投资就能够打通，就会有新的盈利模式，后续商业运营管理的激励机制就能起来，公募基金和大宗交易就会活跃，资产的定价体系就会建立起来。