万达集团董事长王健林再卖一线城市万达广场。
据天眼查 App 显示，上海金山万达投资广场近期发生股权变更。近日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为中联基金旗下苏州联商贰号商业管理有限公司。同时，公司注册资本由 5000 万增至约 1.15 亿元。
△上海金山万达投资广场近期发生股权变更
公开资料显示，上海金山万达广场投资有限公司成立于 2013 年 4 月，公司旗下拥有上海金山万达广场，经营范围含商业广场投资、建筑工程施工、日用百货销售、自有房屋租赁、停车场管理服务。上海金山万达广场位于金山新城板块，2015 年 7 月 17 日开业，占地面积 11 万平方米，总建筑面积 46 万平方米，是集住宅、商业广场、写字楼、商铺、小户型产品为一体的城市综合体。
值得一提的是，万达已于近期转让旗下多家公司股权。2023 年 12 月 25 日，太仓万达广场投资有限公司的大股东由大连万达商业管理集团股份有限公司变更为苏州联商叁号商业管理有限公司。12 月 26 日，湖州万达投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。12 月 29 日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司 100% 持股。这三家接盘的公司均为中联基金旗下公司。
据了解，中联基金专注于以 REITs 为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。
按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。此前，上海已有松江万达广场、周浦万达广场被大家保险接手，加上此次转让的金山万达广场，上海已有三家万达广场被金融机构接手。
有业内人士表示，万达在全国范围内拥有近 500 个万达广场，公司做出一些布局调整正常，上海的项目可能更加有利于转让，但归根结底还是贯彻万达的轻资产战略。从长期规划来看，万达减少重资产项目是一个持续的过程，并不是到了年底才加紧减持，频频出售资产或与万达早前曾与投资者签署的对赌协议有关。
为了缓解流动性危机，2023 年以来，万达已多次出售旗下资产。除出售万达广场核心资产外，万达电影 2023 年 12 月 6 日发布公告称，万达电影间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、万达电影实际控制人王健林拟将其合计持有的万达电影控股股东北京万达投资有限公司 51% 股权转让予上海儒意投资管理有限公司。
△ 2023 年 12 月 12 日，太盟投资集团与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议
2023 年底，万达的危机暂时解除。12 月 12 日，太盟投资集团与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其 2021 年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于 2021 年 8 月对珠海万达商管的投资额约为 380 亿元人民币，其中太盟的投资额约为 28 亿美元，现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。按照新协议，大连万达商管集团持股 40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股 60%。
此外，值得注意的是，王健林还没有等来万达商管成功登陆资本市场的消息。2023 年 12 月 28 日，据港交所显示，珠海万达商管招股书状态更新为失效。这是珠海万达商管第四次招股书失效。股权架构剧变后，珠海万达商管未来是否继续推进上市，存在不确定性。
现代快报 + 记者 王新月 综合上海 证券报、中国经营报、证券时报
