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全白云房价最高!新盘喊价10万+,它凭什么?

[2022-06-16 07:33:10] 编辑:无字情书 点击量:4
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导读:今年首次集中供地,白云新城突然站上了C位。在大部分地块都底价成交的情况下,白云区空港大道地块吸引十余家房企举牌25轮,李嘉诚也来蹭了一波热闹。最终,该地块由中海以自持9%拿下,楼面价约34500元/㎡,溢价率达15%。若是扣除自持部分,楼面价超4 .....

今年首次集中供地,白云新城突然站上了C位。

在大部分地块都底价成交的情况下,白云区空港大道地块吸引十余家房企举牌25轮,李嘉诚也来蹭了一波热闹。

最终,该地块由中海以自持9%拿下,楼面价约34500元/㎡,溢价率达15%。若是扣除自持部分,楼面价超4万元/㎡。

业内人士认为,按照4字头的楼面价估计,未来地块入市后售价将达8-9万元/㎡,提前霸占白云新城豪宅的席位。

全白云房价最高!新盘喊价10万+,它凭什么?

为什么白云新城独得开发商喜爱?今天我们就来实地探一探。

01

配套逐渐成熟

白云新城,是由广州旧白云机场演变而来。

2004年8月4日,当满载着百余名旅客的最后一个离港航班起飞后,运行了72年的老白云国际机场完成它的历史使命,正式关闭。

后来,2010年白云新城控规批复。在旧机场跑道位置、白云山西侧,一座新城快速崛起,定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心。

经过十余年的发展,伴随着商业广场开业、企业总部落地,白云新城已经进入到了一个稳步发展阶段。

在商业配套方面,这里聚集有白云万达广场、凯德广场云尚、五号停机坪购物广场等大型商业广场。

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2021年底,无限极广场落地,是无限极进入中国市场后首个办公楼所在地。因为造型独特,更是成为了白云新城内新的打卡地。

(还没去过的可以看下视频,颜值十分在线!)

产业方面,目前已有南航总部、九元航空、白云城投总部大厦、中国航空油料集团南方总部、绿地中心等的20 余家总部企业落户。

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白云区的教育资源经常受人诟病,而在白云新城,优质学位还是比较欠缺。

今年9月,广东实验中学云城校区正式开学,有2个指标班只招区重点企业员工子女,而留给地段生的仅有4个班的名额。

首次招生,学校便有184位一年级地段生报名,远超于学校4个班的招生计划,需要摇号确定录取名单。

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至于交通,目前板块内已有地铁2号线、3号线在此设站,同时12号线、14号线二期还在火热建设中。未来公共交通会更加便利。

但白云新城最拿得出手的,还是其生态资源配套。

板块紧挨着白云山,大部分高楼都能远眺云山,同时还握有广州市儿童公园。老人遛弯、孩子玩耍,都能有个好去处。

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总的来说,白云新城生态环境优良,同时配套也已成熟,十分宜居。

而在广州,“云山珠水”一直与城央豪宅联系在一起。毕竟,不可再生的稀缺景观资源,才是富人们最爱的“收藏品”。

因此,白云新城也成为了豪宅聚集地。

02

新盘十万+

一位新白云人曾告诉乐居君,在她眼里,白云分为“白云新城”和“其它”。不管是发展规划还是城市配套,白云新城都碾压其它板块。

从楼市的角度看,白云新城的确站在了整个白云区的第一梯队。

据克而瑞数据显示,截至4月末,白云新城的新房成交均价为81620元/㎡,是全区房价最高的板块。比排位第二的白云大道北板块,均价还高近2万元/㎡。

“白云新城专产豪宅”,这可不仅是一句玩笑话。

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目前板块内在售的西派云峰均价9.5万元/㎡,富云山吹风8万+元/㎡,都是卖的大平层产品,随便一套都是上千万的豪宅。

白云新城新盘中,最受期待及关注的莫过于粤海云港城,处于整个板块的核心,紧挨着五号停机坪购物广场。

该项目是个11.4万㎡的商业综合体,涵盖商业街区+写字楼+公寓+住宅等多种业态。而其住宅组团——粤海·桂府壹号共规划9栋楼。

粤海·桂府壹号在产品规划上十分豪气,最小的户型都是140㎡四房,此外还设计有190㎡四房和270㎡四房。

据销售透露,未来项目售价不会低于10万元/㎡,而此前曾吹风要卖到12-15万元/㎡,妥妥的“云山豪宅”。

全白云房价最高!新盘喊价10万+,它凭什么?项目工地全景图

目前已经有几栋楼建起来了

除了粤海·桂府壹号外,白云新城还偷偷藏了一个仍未亮相的全新盘。

在云山壹品对面,乐居君发现了一块被围蔽起来的空地,并且张贴了地块规控图。这是一宗二类居住用地,建筑面积为108574㎡,容积率2.36。

全白云房价最高!新盘喊价10万+,它凭什么?地块前张贴的控规图

而据乐居君了解,这是万科广信资产包内的待开发地块之一。目前地块只是用围墙围蔽,并没有任何施工现象。

究竟什么时候入手,我们拭目以待。

全白云房价最高!新盘喊价10万+,它凭什么?工地现况

如果是自住的话,环境优良的白云新城也是个不错的选择。

某白云项目的销售告诉乐居君,白云新城有自己独特的客源,买在这里的很多都是在白云开厂做生意的老板。

如果是你,你会花10万元/㎡的价格买在白云吗?还是会留在天河、海珠等中心城区呢?评论区讨论一下吧......

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