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克而瑞:5月新政效果尚未显现,市场保持低温运行

[2022-06-16 08:26:13] 编辑:财经之家 点击量:13
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导读:5月,浙江投资市场继续保持低温运行。土地端,杭甬两大核心城市缺席之下,市场整体保持低量运行,供应集中于嘉兴、温州、台州、衢州四城,拿地以城投公司或地方房企托底为主。新房端,多城密集出台新政刺激需求,包括杭州、宁波等核心城市。但目前新 .....

5月,浙江投资市场继续保持低温运行。

土地端,杭甬两大核心城市缺席之下,市场整体保持低量运行,供应集中于嘉兴、温州、台州、衢州四城,拿地以城投公司或地方房企托底为主。

新房端,多城密集出台新政刺激需求,包括杭州、宁波等核心城市。但目前新政效应尚未显现,5月除杭州、嘉兴、湖州等市本级成交维持稳定外,整体市场成交仍处于低位。

先看土地市场。

克而瑞:5月新政效果尚未显现,市场保持低温运行

· 浙江:成交量价环比分别下跌78%、88%

5月全省涉宅用地成交量价齐跌,成交面积234万㎡,环比下跌78%,成交楼面价波动性下调至6323元/㎡,环比下跌88%。

克而瑞:5月新政效果尚未显现,市场保持低温运行

5月全省出让的涉宅用地平均溢价率为4%,相比4月上浮2个百分点。流拍率升至13%,环比上升12个百分点,这些流拍地块主要来自台州温岭、嘉兴市区、温州泰顺、金华永康。

克而瑞:5月新政效果尚未显现,市场保持低温运行

· 杭州二批次供地多为近郊断供板块,且低密地块占比提高

克而瑞:5月新政效果尚未显现,市场保持低温运行

杭州二批次集中供地合计挂牌涉宅用地45宗,出让面积约343万㎡。从本次挂牌地块来看,具有2大特征:

特征一:低密地块占比显著增多。本次容积率1.5以下的地块达14宗,占比31%,较前一次供地仅9%的占比大大提升。

特征二:供地以近郊区域市场断供型板块为主。例如萧山乡镇、转塘之江、湘湖新城、闲林五常等供应紧缺的板块。

再看新房市场。

克而瑞:5月新政效果尚未显现,市场保持低温运行

· 浙江:成交缩量7%,已连续三个月小幅下跌

5月新房市场供应回升,合计供应面积约164万㎡,环比上升17%;成交面积继续缩量7%至163万㎡,值得注意的是,近三月新房市场成交量呈连续小幅下跌态势。从1-5月新房累计供求面积来看,同比分别缩量56%、63%。

克而瑞:5月新政效果尚未显现,市场保持低温运行

· 调控虽已放宽,浙江多数城市尚未有明显回暖迹象

在调控放宽的趋势之下,多数城市尚未有明显回暖迹象。杭州市场整体去化维温维稳,核心圈层板块恢复出货,外围市场续销;三四线城市仍处于寒潮期,仅少量红盘保持去化优势,如湖州南太湖板块的滨江鸣翠里、嘉兴国商万达板块的华润润府名园等。

克而瑞:5月新政效果尚未显现,市场保持低温运行

更多关于政策对各城市的影响、重点房企投资分析等相关内容,请参见完整版《4月浙江投资监测月报》。

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