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广州楼市新政两日:有盘售价跌回6年前 一天卖出上百套

[2022-06-08 07:04:43] 编辑:中国时尚 点击量:93
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导读:趁着广州降低购房社保门槛,各大开发商顺势在端午期间推出多套特价房源,部分楼盘价格甚至回落至6年前。6月2日,一则“广州市社保在五年内允许3次补缴”的消息在朋友圈刷屏。经媒体核实,上述政策已在广州全市范围内执行。此前,广州规定非本市户 .....

趁着广州降低购房社保门槛,各大开发商顺势在端午期间推出多套特价房源,部分楼盘价格甚至回落至6年前。

6月2日,一则“广州市社保在五年内允许3次补缴”的消息在朋友圈刷屏。经媒体核实,上述政策已在广州全市范围内执行。此前,广州规定非本市户籍人士购房,需要有连续五年缴纳社保的证明,不允许中断。

广州楼市新政之后,不少楼盘纷纷推出多套特价房源揽客。

其中,位于增城朱村板块的保利水木芳华,推出上百套建面约69-100㎡的3~4房,折后单价1.6万-1.7万/㎡。这一售价也直接让朱村板块回到6年前水平。

2016年底,距离水木芳华仅300米的江山时代花园,2~3房单位带装修均价约1.5万-1.6万/㎡。距离水木芳华仅700米的中国铁建国际花园,3~4房单位带装修均价1.6万/㎡。

一位房产中介告诉时代周报记者,由于价格够低,水木芳华连续2天成交均超过100套,个别时间段看房都要限流。同时,水木芳华项目对外发布营销广告,称“2天皆过百、紧急加推2栋、封盘涨价在即”。

此外,位于黄埔、番禺等区域的楼盘也纷纷推出一口价、特价房源活动。

另一位资深房产中介告诉时代周报记者,特价房源主要集中在外围区域,尤其是增城、从化等非限购区域。而且开发商更多是将楼层稍低、景观稍差的房源拿出来做特价,中高层不会拿来促销。

特价房源源不断

端午假期,广州各大楼盘纷纷发布宣传海报,推出多套特价房吸引购房者,区域囊括番禺、黄埔、增城等。

除保利水木芳华外,位于增城的国贸学原,推出了16套特价单位,面积为77-85㎡不等,最低单价仅1.48万元/㎡,最高1.69万元/㎡;明日公元推出5套特价房源,单价1.6万元/㎡起,首付仅17万元起;天健东玥台推出了20套工抵房单位,单价1.7万元/㎡起,总价最高可减43万元。

在黄埔,位于中新知识城板块的升龙学府上城,推出6套一口价单位,单价在2.7万元~3.2万元/㎡不等。卓越招商·臻珑府推出5重好礼,包括10套特价房源,单价约4.3万元/㎡起。

在番禺,位于番禺的龙湖·金地天峯推出6套一口价单位,89㎡3房总价330万元起,126㎡4房总价550万起;越秀·星寰TOD推出购房送20年物管费,折算房价98折;大华紫悦府推出总经理特批特惠房源,最高优惠49.3万元。

虽然优惠叠出,但整体成交并不如预期。

一位楼盘销售人员告诉时代周报记者,目前广州的购房需求是有的,但是大家都在观望,下不了决心去买。“除非价格很低,比如上述的保利水木方华,很多没钱买中心区域,又想在广州安家的购房者,看到‘1字头’的价格马上就入手了。”

上述资深房产中介告诉时代周报记者,端午期间,部分刚需购房者选择入市,一方面是因为政策调整,也有的购房者已经观望半年甚至一年左右,看到开发商推出活动优惠,价格合理便选择下单。

市场恢复仍需时日

虽然开发商推货,但买家观望情绪仍较浓,市场出现“先扬后抑”情况。

来自广州中原研究发展部的数据,今年5月,广州新房网签6177宗,环比增加13%,比去年同期成交下跌40%。广州5月市场成交未如预期,对比4月成交套数增加不足千宗。

二手方面,5月,广州市二手住宅成交量为7325宗,环比4月同期环比微涨0.7%,同比大减30.4%。纵观历史成交情况来看,今年广州“红五月”二手成交量,跌至历年5月份的新低。

价格方面,5月二手网签均价为26612元/平,环比上月下跌2.2%。

库存方面,截至5月末,广州全市库存量1121.3万㎡,去化周期13.7个月。其中,消化周期超过12个月的区域有6个,南沙、增城、从化三区库存消化周期超过20个月。

地产经济学家邓浩志表示,荔湾、番禺、黄埔、越秀等4区,单看库存,都属于比较稳的市场,供求平衡。花都、南沙两个区,不但库存全市最高,而且近期处于加速攀升当中。

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