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2022年1-7月房地产企业销售表现·观点月度指数

[2022-08-01 00:51:08] 编辑:生活有点料 点击量:87
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导读:炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!摘要:市场环境改善,购房信心进入恢复期,企业销售业绩下行趋势减缓。关于房地产企业销售表现研究成果指标体系更新说明:观点指数研究院长期跟进研究地产行业市场发展与企业个体 .....

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摘要:市场环境改善,购房信心进入恢复期,企业销售业绩下行趋势减缓。

关于房地产企业销售表现研究成果指标体系更新说明:

观点指数研究院长期跟进研究地产行业市场发展与企业个体成长,在当前行业变化之下,权益销售更能反映房企的真实销售水平和回款金额,也贴合当前房企由注重发展规模到注重发展质量的趋势。因此房地产企业权益销售金额表现成为销售表现研究成果的最关键测评指标。

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销售回暖,前100房企累计权益销售降幅持续收窄

尽管年中业绩冲刺期已过,房地产企业销售金额有所回落,但随着购房鼓励性政策持续推行、房地产企业纾困、保交付等行动不断开展,市场环境改善,购房信心进入恢复期,企业销售业绩下行趋势减缓。

2022年1-7月房地产企业销售表现·观点月度指数数据来源:观点指数整理

观点指数发布的"2022年1-7月房地产企业销售表现"研究报告显示,7月份前100房企实现权益总销售金额4239亿元,环比下降23.5%,同比下降45.6%。

1-7月,前100房企累计实现权益总销售金额28364亿元,同比下降51.9%,降幅较1-6月收窄1.8个百分点。

2022年1-7月房地产企业销售表现·观点月度指数

从头部房企来看,1-7月前20房企实现权益销售金额同比下降41.1%,其中,前三房企碧桂园、保利发展和万科分别录得权益销售金额为2136.7亿元、1629亿元以及1607.4亿元,同比下降40.2%、30.9%、39.1%。

值得注意的是,截至7月末,5家房企权益销售金额突破千亿,碧桂园权益销售金额突破2000亿元。

2022年1-7月房地产企业销售表现·观点月度指数数据来源:观点指数整理

销售均价方面,7月前100房企录得总销售面积为2903万平方米,销售均价为1.94万元/平方米,较6月均价上升36.7%,同比上升20.9%。

一二线城市房价回暖,房企到位资金跌幅收窄

2022年1-7月房地产企业销售表现·观点月度指数数据来源:国家统计局、观点指数整理

国家统计局数据显示,6月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.8%、0.5%、0.3%和0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格由环比下降0.1%转为上涨0.1%,三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

整体来看,在各项宽松政策鼓励下,6月份楼市价格出现一定程度的好转,一二线城市回暖趋势明显。

2022年1-7月房地产企业销售表现·观点月度指数数据来源:国家统计局、观点指数整理

销售方面,1-6月全国累计商品房销售金额6.61万亿元,同比下降28.9%;全国累计商品房销售面积6.89亿平方米,同比下降22.2%;商品房销售均价为9586元/平方米,同比下降8.6%,今年以来降幅首次收窄至10个百分点以内。

单月商品房销售金额自4月最低点以来连续两月回升,同比降幅较上月收窄16.9个百分点,主要原因是房贷利率下调、限购放松、落户门槛降低等利好政策对市场需求的释放显效。

2022年1-7月房地产企业销售表现·观点月度指数数据来源:国家统计局、观点指数整理

融资方面,1-6月房地产开发企业到位资金76847亿元,同比减少25.3%,降幅较1-5月降幅收窄0.5pcts。6月单月房企到位资金16443亿元,同比下降23.6%,相比5月降幅收窄9.8pcts。

从到位资金结构上看,1-6月国内贷款、利用外资、自筹资金、个人按揭贷款和定金及预收款累计值分别为9806、55、27224、12158、24601亿元,同比增幅分别为-27.2%、30.7%、-9.7%、-25.7%和-37.9%,增速较1-5月变动分别为-1.2pcts、-70.3pcts、-2.5pcts、1.3pcts、1.8pcts。

6月,国内贷款、利用外资、自筹资金、个人按揭贷款和定金及预收款分别为1761、4、6163、2373和5460亿元,同比增速分别为-32.1%、-75.2%、-17.5%、-19.7%、-30.8%,增速较5月变动分别为1.9pcts、-120.9pcts、-4.2pcts、14.7pcts、17.9pcts。

至6月,房地产开发企业到位资金跌幅出现收窄,其中个人按揭贷款和定金及预收款边际改善,经营性现金流或帮助房企改善资金状况,融资性资金依旧处于下行态势。

7城完成集中供地,央国企拿地积极

7月第二批集中供地迎来高峰,截至7月末,22个重点城市中有16城完成第二批集中供地,供地城市为广州、上海、重庆、南京、成都、长沙以及无锡。

据观点指数统计,上述7城成交建筑面积合计1728万平方米,成交金额为2533亿元。

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其中,广州第二批集中供地挂牌14宗地块,成交11宗,平均溢价率6.6%,供求维持低位,供应土地宗数较去年同批次下降70%,成交宗数不及去年同批次的一半,但供应土地质量上升,天河、荔湾地块高溢价成交,提升整体溢价率,与上一批次相比平均溢价率上升5.4pcts。

最终成交11宗地块均由国企拿下,其中不乏花都宝信、海珠城投、广州城投等市属区属国企的身影。

据了解,本次广州土拍仅嘉达实业一家民企参与竞拍,参与竞逐天河燕塘地块,在激烈竞争之下嘉达实业未进入摇号名单。

未在首批集中供地中出手的保利发展则在本批次中竞得荔湾、黄埔、南沙各一宗地,拿地金额48.8亿元。

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为其4天的上海第二批集中供地落幕,32宗地全部成交,出让总金额715亿元,平均溢价率4.9%,环比上升1.3个百分点,13宗达到中止价进入"一次报价"阶段,整体热度较高。

按拿地宗数来看招商蛇口和保利发展居前列,各收5宗地块;按拿地金额华发4宗地块斥资110.4亿为最高。

房贷利率下行,购房信心修复进行时

有关机构研究数据显示,2022年7月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%,二套利率为5.07%,分别较上月回落7BP和2BP,较2021年10月最高点分别下降137BP和91BP。

截至7月20日,103城中已有74城首套房按4.25%最低利率标准执行,二套房按5.05%最低利率标准执行。

观点指数监测发现,当前北京、上海、广州、深圳主流房贷利率分别为首套房5.0%、4.8%、4.45%、4.75%,较去年同期分别下降0.2、0.2、1.2、0.35pcts,二套房主流房贷利率分别为5.5%、5.5%、5.05% 、5.05%,较去年同期分别下降0.2、0.2、0.8、0.55 pcts。北京房贷利率相对坚挺,广州、深圳调整幅度相对较大,二套房贷利率已降至最低。

此外,103城7月平均放款周期为25天,较上月缩短4天,较2021年10月最高点缩短49天,部分城市放款周期低于15天。

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日前,银保监会有关部门负责人就楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明事件表示,银保监会对此高度重视,加强与住建部、人民银行等部门的协同配合,坚持"房住不炒",坚持"稳地价、稳房价、稳预期",支持地方更加有力地推进"保交楼、保民生、保稳定"工作。

银保监会发声以来,多地表态针对问题楼盘制定相应的风险化解方案,另外,郑州地产集团联手地方AMC设立地产纾困基金,着手化解楼盘停工难题,坚定保交付信心,稳定市场预期。

企业方面亦越来越重视房屋交付,碧桂园、融创、建业、奥园、龙光等房企公布了上半年的房屋交付成果,更有部分房企定期披露项目工程建设进度,为维持企业信誉提供支持。

另外,企业纾困方面取得较大进展。7月21日,建业地产发布公告称,公司控股股东恩辉投资有限公司已与河南同晟置业有限公司签订股份转让协议,按0.7325港元每股的价格,向后者出售8.85亿股股份,占公司已发行股份的29.01%。恩辉投资表示,股份出售所得款项将以股东贷款形式提供给建业地产。

同日,河南铁建投集团与建业集团正式签署战略合作协议,标志着双方合作进入实质性阶段,此举将为房地产企业市场化风险处置提供借鉴。

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